繼承內地樓後，發現房產被佔用十幾年？怎麼收樓和追償？

一、背景聚焦

香港居民黃先生通過繼承取得廣州市一處房屋產權，房子原本是房管部門管理的公租房，該房屋二樓自2000年起一直被吳先生承租居住，租約持續至2018年1月。

該房屋原由國家代管，撤管發還後，黃先生取得《不動產權證書》不久後，邀請租客吳先生商談搬離，但租客以各種藉口拖延，並提出無理要求。

黃先生多次協商無果，最終訴至法院，要求對方遷出並支付房屋使用費。

二、法院判決

法院經審理後查明，黃先生作為產權人，享有完整的物權權利；吳先生在撤管後未與黃先生建立新的租賃關係，繼續佔用缺乏合法依據；在判決生效後30日內租客須騰空並遷出房屋，將房屋交還黃先生，並且支付自2018年2月1日起至判決生效之日的房屋使用費。

三、律師觀點

建議跨境繼承人在接受繼承後，及時確權與實地查看，繼承房產後應儘快辦理產權登記，並實地核查房屋實際使用情況；

明確租賃關係，若發現有人佔用，應儘快溝通並簽訂租賃合同或發出清退通知，避免權利懸空；

保留證據，如發函、租金標準、維修記錄等，為可能的訴訟做準備，理性維權，通過法律途徑解決糾紛，避免私自採取強制手段引發新的法律風險。

四、結語

繼承房產，本是傳承一份家的記憶與寄託，卻可能遭遇現實的無措與紛擾。若發現房屋被他人長期佔用，則需冷靜應對、依法維權。跨境繼承房產往往涉及更為複雜的法律程式與產權關係，建議在類似情況下儘早諮詢熟悉兩地法律的專業律師團隊，通過司法途徑高效、合法地解決問題。

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